區(qū)域情報

捷運板南線忠孝復(fù)興站全國房地產(chǎn)市場指標(biāo)

報導(dǎo)：MyGoNews廖賢龍｜日期：2010-08-29

忠孝復(fù)興站是臺灣房地產(chǎn)市場價位指標(biāo)

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】捷運板南線忠孝復(fù)興站堪稱是臺灣房地產(chǎn)市場指標(biāo)，雖然每坪最高單價未必出現(xiàn)在這區(qū)域，但換個方式說這市場指標(biāo)性，這區(qū)域房價跌10%，其它區(qū)域價位跌幅絕對超過此幅度，該區(qū)域的名人巷風(fēng)采仍是屢創(chuàng)單價新高的豪宅無法取代。

中信房屋忠孝復(fù)興加盟店副理林惠珠表示，安和路的名人巷至今依然是社會名流希望入住的區(qū)塊，即使沒有豪宅規(guī)劃，也沒有設(shè)備完善的公設(shè)，忠孝東路四段以南、安和路兩側(cè)巷內(nèi)的住宅單價仍有80~95萬元水準(zhǔn)，「一品大廈」的單價即使喊到120萬元，仍未見有幾戶釋出；位在忠孝東路四段路上的錢櫃KTV後方，由國泰建設(shè)早年興建的一批住宅，迄今單價亦有80萬元以上。忠孝東路四段北側(cè)，位在復(fù)興北路與敦化南路間的區(qū)塊住宅，「頂好花園廣場」單價行情則有65~78萬元，算是忠孝復(fù)興站第二高的住宅區(qū)，該區(qū)主要是公寓產(chǎn)品居多。

住宅第三區(qū)塊則是位在復(fù)興北路以西、忠孝東路三段以北，巷內(nèi)公寓群的單價由55~70萬元不等，端視都更成熟度而定，大樓以位在接近市民大道的三普大樓為指標(biāo)，單價在60~70萬元，視前後棟及高低樓層的差異；至於頂好戲院地標(biāo)的大樓單價由40~52萬元，同一棟大樓的單價差距十分大。全國矚目的正義國宅位在SOGO復(fù)興館旁邊，未來都更後的價位難以由現(xiàn)在估算，其後方的住宅行情不多，單價以70萬元為準(zhǔn)，距離捷運站稍有點距離的國宅價位在55~60萬元。

中信房屋忠孝復(fù)興店副理林惠珠：名人巷是忠孝復(fù)興站無可取代的風(fēng)采

店面行情在這區(qū)域無疑是全國最高的區(qū)塊，一坪800萬元都已被視為是過去行情，房地產(chǎn)市場人士津津熱道的忠孝東路四段及復(fù)興南路口的兩個指標(biāo)性店面，租金行情成為影響忠孝東路四段沿線店面行情的依據(jù)。

太平洋房屋忠孝店經(jīng)理楊忠霖表示，忠孝復(fù)興站所處位置十分清楚，居全臺灣房地產(chǎn)市場指標(biāo)當(dāng)之無愧，由SOGO百貨三個館所圍成的區(qū)域是其主要住宅、店面產(chǎn)品市場，外圍還有大潤發(fā)、微風(fēng)廣場及明矅百貨等副商圈環(huán)繞；忠孝復(fù)興站已是大臺北東西南北兩條重要捷運交會處，雙捷運的人口流動重要性次於臺北火車站，而其周遭未來的大安復(fù)興站及南京復(fù)興站也都是雙捷運站，捷運網(wǎng)路的連結(jié)效應(yīng)可觀。

忠孝復(fù)興站房地產(chǎn)市場行情

產(chǎn)品	屋齡	行情(單價)	路段
華廈	30年以上	80~95萬元	忠孝東路四段南側(cè)、安和路兩側(cè)
大樓	20年以上	65~78萬元	忠孝東路四段北側(cè)、復(fù)興北路東側(cè)
大樓	20年以上	40~70萬元	忠孝東路四段北側(cè)、復(fù)興北路西側(cè)
大樓	30年以上	40~70萬元	忠孝東路四段北側(cè)、復(fù)興北路西側(cè)
公寓	30年以上	55~70萬元	忠孝東路三段北側(cè)、復(fù)興北路西側(cè)
公寓	30年以上	70萬元	忠孝東路三段南側(cè)、復(fù)興南路西側(cè)
國宅	30年以上	55~60萬元	忠孝東路三段南側(cè)、建國南路東側(cè)
店面	NA	500~800萬元	忠孝東路四段